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普法公开课房屋租赁合同纠纷去哪里起诉

大家好!欢迎收看《法官大讲堂》,我是今天的主讲人,北京市东城区人民法院民一庭法官崔赟。

房屋租赁合同是出租人将租赁标的物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。租赁标的物可以是居住使用的房屋,也可以是经营使用的商铺等。近年来,随着经济社会的持续发展,因房屋租赁产生的纠纷不在少数。《民事诉讼法》第119条第(4)项规定,起诉必须属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。也就是说,诉讼必须向有管辖权的法院提起。那,房屋租赁合同纠纷的管辖法院怎么确定呢,换句话说,因房屋租赁合同产生纠纷,该去哪个法院起诉呢。今天,我就跟大家介绍一下房屋租赁合同纠纷的管辖问题。

*注3:根据当地政府防疫部门要求,青少年球员若由家长陪同参赛,家长需提供核酸检测阴性证明、行程轨迹及健康“绿码”方可办理入住。返回搜狐,查看更多

若选手因故不能参加比赛,请于公布比赛名单后48小时内联系0898-38327777,并发送取消参赛邮件至info@bluebaygolf.cn,否则将不退还参赛费用。如果退赛又不发送邮件的,将被取消明年赛事的参赛资格。

2020全国青少年鉴湖·蓝湾高尔夫公开赛

按照要求,广东省水利厅需做好24小时动态监控和值班值守,加密监控中小河流、小水库以及山洪灾害预警;广东省消防救援总队共1818人的抗洪抢险专业队伍持续进入临战状态。(完)

该报表示:“从拜仁回归后,库蒂尼奥更加成熟、更负责任、更加勇敢,他想要在巴萨取得成功,证明自己配得上身价。季前赛上,他就是巴萨表现最好的球员之一,首场联赛他延续了这样的状态,活跃、快速、勤奋,不断要球。他的丢球比从前少,毫无疑问,他找到了自己的位置,活动在左侧,并在来到中路发挥作用。如果他能持续这样的表现,那对巴萨和科曼来说是个好消息。”

巴萨的第二粒进球正来自于他的传球,中路持球推进的他找到了左侧的法蒂,后者轻松推射破门。

中高协青少年积分赛第2级赛事

*注1:选手在获得核酸检测阴性证明后方可进行赛事签到,获得参赛资格。本场比赛组委会不组织集中核酸检测,建议参赛球员自行至核酸检测机构或医院进行检测,不符合要求者不允许进入比赛场地参赛。

*注2:根据中高协及当地政府防疫部门要求,若无法及时提供核酸检测阴性证明或行程轨迹显示近14天来自或途经中、高风险地区,组委会有权取消该球员的参赛资格。

今天我们就讲到这儿,感谢您收看《法官大讲堂》,下期再见!

一、房屋租赁合同纠纷不受一般地域管辖限制,采用专属管辖。一般地域管辖以“原告就被告”为原则,即根据被告所在地确定管辖法院,大多数民事案件均以此原则作为确定管辖法院的依据之一,例如服务合同纠纷,被告住所地、合同履行地法院均有管辖权。但是,法律对房屋租赁合同纠纷的管辖法院有专门规定,适用专属管辖。《民事诉讼法》第33条规定:下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖:(一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第28条第2款规定:农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷,按照不动产纠纷确定管辖。由此可见,房屋租赁合同纠纷由不动产所在地法院专属管辖。例如,原告北京某某公司诉被告佟某房屋租赁合同纠纷一案,被告佟某在答辩期间提出管辖异议,认为虽然涉案房屋位于北京市东城区,但是自己一直居住在北京市朝阳区,本案应当由朝阳法院管辖。一审法院认为,本案是房屋租赁合同纠纷,适用不动产纠纷专属管辖的规定,应当由北京市东城区法院管辖,遂驳回了被告的管辖异议,二审法院裁定驳回上诉,维持原裁定。

资产质量得到优化,不良贷款率1.94%,较年初下降1.01个百分点。资本充足率12.1%,核心一级资本充足率9.02%。

盱眙农商行以支农支小为使命,前三季度在涉农和小微业务上收获颇丰。截至9月末,涉农与小微企业贷款余额161.41亿元,增幅14.68%,占全部贷款余额的95.27%。普惠型农户贷款与普惠型小微企业贷款余额72.86亿元,增幅18.53%,已完成“两增两控、三占比四增速”任务。

三、房屋租赁合同纠纷亦受级别管辖限制。级别管辖,指的是按照一定的标准,划分各级人民法院之间受理第一审民事案件的分工和权限。房屋租赁合同纠纷虽然是专属管辖,但也可能因诉讼标的额的大小而分属不同级别法院。以北京市为例,根据《最高人民法院关于调整高级人民法院和中级人民法院管辖第一审民商事案件标准的通知》的规定,当事人住所地均在受理法院所处省级行政辖区的第一审民商事案件,北京市高级人民法院管辖诉讼标的额5亿元以上一审民商事案件,所辖中级人民法院管辖诉讼标的额1亿元以上一审民商事案件。当事人一方住所地不在受理法院所处省级行政辖区的第一审民商事案件,北京市高级人民法院管辖诉讼标的额3亿元以上一审民商事案件,所辖中级人民法院管辖诉讼标的额5000万元以上一审民商事案件。例如,原告北京某某公司诉被告天津某公司房屋租赁合同纠纷,租赁标的物位于北京市东城区,被告公司注册地和实际经营地均在天津市,原告起诉时的诉讼请求共计6000万元,本案系房屋租赁合同纠纷,适用专属管辖的规定,同时系一方当事人不在北京市且诉讼标的额在5000万元以上1亿元以下,故由北京市第二中级人民法院专属管辖。

截至18日10时25分,广东深圳、珠海、汕尾、惠州、湛江、南沙等32个市县(区)发布了蓝色台风预警,广州、三水、南海等19个市县(区)发布了白色台风预警。

据了解,盱眙农商银行成立于2012年4月26日,由境内906名股东注资16000万元共同发起设立,其前身为江苏盱眙农村合作银行。

经营效能保持较好水平,盱眙农商行1-9月实现营业收入5.76亿元,同比增长43.28%;净利润1.14亿元,同比增长80.95%。

广东省防汛防旱防风总指挥部办公室、广东省应急管理厅要求,18日17时前,在受该台风影响的南海东北部、巴士海峡、琼州海峡、北部湾海域和汕尾(不含)以西的珠江口、广东西部沿海作业渔船要全部就近靠港或回港避风,渔排养殖人员上岸避险;滨海浴场等要落实安全措施,防止游客因台风遇险;加强工棚、塔吊等设施的安全防护,组织对简易建筑物、交通指示牌采取加固或者拆除措施;在确保安全的前提下做好水库蓄水工作。

赛后,《每日体育报》给了他8分的评价,并撰文赞扬了库蒂尼奥的表现,认为他重获了信心,并在某些方面起到了重要作用。

二、当事人不能采用协议方式规避专属管辖。有人可能会问,民事诉讼法规定了协议管辖制度,在签房屋租赁合同的时候,能不能协议选择管辖法院呢。答案是房屋租赁合同协议选择管辖法院无效。《民事诉讼法》第34条规定:合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。因此,房屋租赁合同纠纷是不动产纠纷,适用专属管辖的规定,当事人在房屋租赁合同中约定协议管辖是无效的。